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【臨沂律師】房產買賣和贈與,哪個更劃算

來源:山東圖文律師事務所    瀏覽量:373   時間:2017-12-23

【臨沂律師】房產買賣和贈與,哪個更劃算
 
    在房產買賣中,令人頭疼是不僅僅是其高昂的價格,還有一筆不菲的稅費,雖然買賣雙方可以約定稅費的承擔,可是終究還是要加在雙方的成本中去,因此許多人想到了贈與的方式來規避納稅。隨著《國家稅務總局關于加強房地產市場個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》的頒布,加強了對房產無償贈與的稅收監管,使得房產贈與同樣面臨著很高的稅收負擔。那么,房產買賣與贈與,哪個更劃算呢,我們可以將買賣和贈與的稅費詳細列舉出來比較一下:   一、買賣雙方需繳納的稅費    買方:    房屋登記費:80元/套,手續費:3元/平方米,印花稅:0.5‰+5元/證 ,契稅:首次購房1%、非首次購房1.5%    賣方:    營業稅:5.55%或差價×5.55%或免征,個人所得稅:1%或免征,土地收益金:1% ,手續費:3元/平方米,印花稅:0.5‰   1、 個人購買住房不足5年上市交易的,按全額的5.55%征收營業稅;個人購買單套建筑面積在120平方米以下住房超過5年上市交易的,免征營業稅,個人購買單套建筑面積超過120平方米住房超過5年上市交易的,按差額的5.55%征收營業稅。   2、個人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經濟適用房及拆遷安置住房轉讓,按全額1%征收個人所得稅;個人通過其它形式購買的住房轉讓,按全額2%征收個人所得稅;但個人轉讓購買時間超過5年、并且是家庭唯一住房取得的所得,免征個人所得稅;個人所有的非住宅房屋轉讓,按差額20%征收個人所得稅。   3、 公房轉讓征收1%的土地收益金   二、贈與雙方需繳納的稅費    受贈人:    住房:80元/套或非住房550元/證,手續費:住房3元/平方米、非住房5元/平方米,印花稅:0.5‰+5元/證,契稅:3%,土地收益金:1% 。    贈與人:    手續費:住房3元/平方米、非住房5元/平方米,印花稅0.5‰    通過上面的比較不難發現,贈與的契稅稅率高于買賣,但買賣過程中存在營業稅和個人所得稅。如果出賣方轉讓的是購買超過5年的住房,免征營業稅。雙方承擔的契稅及個人所得稅合計1%-3.5%,平均水平仍低于贈與的契稅。另外,為防止利用假贈與逃避稅收,國家稅務總局將無償贈與行為區分為一般贈與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養關系、直系親屬贈與)和其他無償贈與行為兩類。對以一般贈與方式取得的住房,其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定。對于以其他無償贈與方式取得的住房,其購房時間以發生受贈行為后新的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間確定。也就是說,一般贈與行為以贈與人取得房屋的時間確定購房時間、其它無償贈與以受贈人取得房屋的時間確定購房時間,以此確定計稅金額。并且,按照《通知》的規定:“受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后,再次轉讓該項不動產的,在繳納個人所得稅時,以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額,按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅”。以此計算,如果轉讓方與受讓方辦理了個無償贈與,如再次買賣房屋,必然要面臨巨大的個人所得稅支出。因此,除非某些特定的情況,房產贈與的納稅成本高于買賣。


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